Меню
Главная - Защита прав потребителей - Аижк требования к отчету об оценке

Аижк требования к отчету об оценке

Об аккредитации, рекомендациях банков


Наша компания готова к любым проверкам, и готова предоставить любые документы в течение 1 рабочего дня. Ответ банка, который НАРУШАЕТ законодательство РФ:

«…Никаких проверок проводить не будем, данной компании нет в перечне аккредитованных банком компаний…»

. Далее, обычно, сотрудник банка, настоятельно рекомендует заказать оценку в какой-то определенной партнерской компании или компаниях.

Суть нарушения: нарушены рекомендации комитета «Ассоциации российских банков» и ФАС, относительно критериев отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками. (Разработаны АРБ, согласованы ФАС РФ 06.05.2009). Цитата: «…Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации.

Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке.

Оценка для АИЖК

АИЖК оценка, осуществляемая специалистами нашей оценочной компании, проводится в строгом соответствии со всеми требованиями АИЖК, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости имущества для ипотеки.

Наши оценщики знают нюансы принятия решений в кредитном отделе АИЖК, и, в случае предоставления кредита под бизнес, в отчете также указывают информацию о заключенных ранее сделках: количество арендованных, купленных помещений, уровень доходности и технические характеристики.

Наша компания подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло. В случае получения у АИЖК кредита для бизнеса, для АИЖК очень важно, чтобы клиент предоставил им концепцию бизнеса и понимание того, за счет чего и какими способами извлекается прибыль. Решение этого вопроса также возьмут на себя оценщики нашей оценочной компании.

В случае ипотеки в АИЖКе оценка для АИЖК переходит в разряд обязательных процедур.

Оценка недвижимости для ипотеки (оценка квартиры для ипотеки, земельного участка и прочих объектов недвижимости для ипотеки)

Оценка квартир и недвижимости для ипотечного кредитования одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании. Если Вы планируете получить кредит в банке, или оформить рефинансирование уже существующего кредита, то Вам придется предоставить имущество для его обеспечения.

Бывают случаи (например, ипотечное кредитование), когда кредит берется на покупку квартиры, которая в свою очередь принимается к обеспечению кредита. В этом случае банк попросит Вас провести независимую оценку для кредитования жилой недвижимости — получить рыночную стоимости квартиры. Обычно банк прибегает к такой процедуре в обязательном порядке.

Дополнительную информацию вы можете также узнать на странице Данный вид услуг — одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании. Вероятность получения кредита на квартиру возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов.

АИЖК разъяснил порядок заполнения типовой формы «Отчета об оценке»

К рекомендательной части относится содержание остальных разделов Отчета об оценке, в которых указывается, на усмотрение Оценщика, достаточная информация в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Дополнительно для Поставщиков закладных обращаем внимание, что: — отчеты об оценке, оформленные до 01 июня 2009 года в соответствии с редакцией типовой формы Отчета об оценке, действовавшей на дату его составления, соответствующие требованиям законодательства РФ, могут применяться для выдачи ипотечных кредитов (займов) в течение 6 (шести) месяцев от даты проведения оценки до даты регистрации ипотеки (согласно п. 3 вышеназванного Приказа); — требование о предоставлении сканированных копий в ЕИС АИЖК всех страниц Отчета об оценке в Агентство на выкуп/экспертизу согласно Приложению № 14 к Стандартам сохраняется. Образцами для заполнения обязательной части новой редакции типовой формы

Общие условия кредитования и рефинансирования


В случае отсутствия текущих денежных обязательств, Заемщик в письменной форме заверяет об этом Первичного кредитора.

В данной Методике в понятии «Среднемесячный доход» учтены расходы, осуществляемые предпринимателями в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности или с занятием физическими лицами в установленном действующим законодательством порядке частной практикой, а также расходы Заемщика, связанные с погашением ранее выданных кредитов (займов), и алиментные платежи. «Д–Р». № п/п Допустимые подтвержденные источники получения доходов, которые могут учитываться при расчете платежеспособности Заемщика Методика расчетасреднемесячного дохода Заемщика Доходы от работы по

Отказ АИЖК от работы только с аккредитованными оценщиками скажется на ипотечном рынке

Впрочем, на сайте агентства размещена оговорка, что решение об отказе процедуры аккредитации не носит окончательного характера.

Таким образом, в соответствии с формулой расчета коэффициента П/Д на основании п. 1.4 Части I Стандартов рассчитанный ниже «Среднемесячный доход» равен значению знаменателя в указанной формуле,т.е.

Пока вопрос только «вынесен на рассмотрение уполномоченного органа ОАО “АИЖК”». Между тем для российского ипотечного рынка данный шаг имеет серьезное значение. На сегодня доля жилищных кредитов, выдаваемых по программам агентства, составляет 6,6% от общего объема. При этом одной из главных задач Агентства по ипотечному жилищному кредитованию является «стандартизация порядка предоставления, оформления и обслуживания ипотечных жилищных кредитов с целью обеспечения равной доступности ипотечных кредитов и займов для населения на всей территории России».
Проще говоря, АИЖК выступает «законодателем моды» ипотечного рынка страны.

Соответственно, можно ожидать, что от работы исключительно с аккредитованными оценщиками в перспективе откажутся все работающие на отечественном ипотечном рынке кредиторы.

Оценка для АИЖК

Для жителей Калининградской области и остальной территории России в настоящее время оценить квартиру для получения кредита весьма просто. Для того, что бы определить стоимости недвижимости необходимо связаться с оценщиком, уточнить перечень необходимых документов и заключить договор на оценку.

В настоящий момент бурное распространение оценка стоимости квартиры по стандартам АИЖК получила благодаря отсутствию возможности за наличные средства приобрести квартиру (дом) в Калининградской области. Граждане вынуждены брать кредиты для покупки квартиры или дома.

Выбор типа квартир при ипотеке многообразен, это могут быть квартиры в домах немецкой постройки, квартиры в домах «хрущевских», «брежневских» времен, квартиры в домах улучшенной планировки, а также квартиры в домах современной постройки.

Цветочная, д.12, г. Москва, 123456 Место нахождения оценщика: ул.

Требования, предъявляемые к жилому помещению, передаваемому в залог по стандартам АИЖК, изложены на .
Лесная, д.11, г. Москва, 123456 Номер контактного телефона: +7 (123) 123-45-67 Адрес электронной почты: Сведения о членстве в СРОО: Некоммерческое партнерство «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ» (ИНН 7717528407), ул. Ленинская Слобода, д.26, г. Москва, 115280 , Дата вступления: 12.01.2008 г.

Реестровый номер: 00001 Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор: Общество с ограниченной ответственностью «Дом оценки Старков» (ИНН: 7777777777), ул. Волкова, д.1, г. Москва, 123456, офис 999. +7 (123) 123-45-67 СВЕДЕНИЯ О НЕЗАВИСИМОСТИ Статья 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» дополнена новым абзацем, который обязывает включать в отчет об оценке сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика.

Общие требования к независимости установлены в ст.

Единый стандарт ипотечного кредитования АО «АИЖК»

2.

Глоссарий Андеррайтинг Процедура анализа (на основе верифицированных данных) платежеспособности и кредитоспособности заемщика (заемщиков), ликвидности предмета ипотеки, параметров ипотечного кредита и оценки кредитного риска с целью выработки решения о принятии кредитного риска по ипотечному кредиту. Верификация Процедура подтверждения достоверности, полноты, непротиворечивости и соответствия установленным требованиям документов и информации, которая проводится на этапах принятия решения о предоставлении ипотечного кредита (андеррайтинга) и в течение всего срока ипотечного кредитования.