Меню
Главная - Гражданство - Сроки возврата процентов по ипотеке

Сроки возврата процентов по ипотеке

Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую: пошаговая инструкция


При этом следует понимать, что часть суммы, оплаченной за кредит, возвращается не самим банком, а государством. Данный вычет называется имущественным, регламентируется статьей 220 НК РФ и распространяется на приобретенную недвижимость.

При этом не имеет значения, была ли покупка дома/квартиры оплачена гражданином сразу из собственных средств или оформлена через банковский целевой кредит. Дело в том, что именно столько платят физические лица, согласно п.1 ст. 224 НК РФ, со всех доходов. При этом налог взимается не только с официальной зарплаты, но и с любого другого источника, подтвержденного документально.

Это может быть арендная плата за землю, за гараж или комнату в коммуналке, а также облагаемые налогом доходы от продажи любой недвижимости.

Подавая ежегодную декларацию в фискальную службу, граждане обязаны вносить все свои доходы, полученные на территории государства. Именно от суммарного дохода и рассчитывается процент.

Возврат процентов по ипотеке за прошлые годы:специфика процедуры

4 ст.

220 НК РФ возврат процентов по ипотеке производится только на имущество, купленное в кредит, не превышающего максимальной суммы в 3 млн. рублей.(нажмите для увеличения) Рассмотрим такой пример: Гражданин приобрел квартиру в ипотеку стоимостью 1,2 млн. рублей. Ему положен вычет в размере 1 200 000 х 13% = 156 000 рублей, которые он имеет право получить.

Однако сумма вычета не достигла нормативного предела в размере 390 тысяч рублей, которые рассчитываются от 3 млн.

рублей (13%). Спустя год он взял в банке ссуду на приобретение еще одной квартиры по цене 1 600 000 рублей. Так как заемщик не выбрал свой лимит по нормативной сумме вычета, он имеет право второй раз обратиться в налоговую, однако сумма вычета теперь не превысит 104 000 рублей.

justice pro…

Также срок давности получения налогового вычета по процентам по ипотеке важен для тех, кто пока не имеет возможности возместить налог по процентам ипотеки, т.к.

Т.е. налоговый вычет составит 390 000 – 156 000 = 234 000 рублей, т.е. только на часть суммы приобретения, равной 3 000 000 – 1 200 000 = 1 800 000 рублей.
не имеет доходов, облагаемых по ставке 13 %, например, безработный, женщина в декрете, пенсионер. Статьей 220 Кодекса не установлено ограничение по времени, в течение которого налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет. Т.е. фактически срока давности вычета по процентам по ипотеке не существует.
В соответствии с действующим законодательством обратиться за возмещением процентов по ипотечному кредиту можно сразу же после возникновения права на вычет или через несколько лет (любое другое количество лет).

Рекомендуем прочесть:  Где ставят машины на учет

Однако существует ограничение по количеству лет, за которые можно вернуть подоходный налог (об этом ниже).

С какого года можно получить вычет по процентам по ипотеке Право на налоговый вычет по фактически произведенным расходам на погашение процентов по ипотеке возникает в том году, в котором Вы:

Возмещение процентов по ипотечному кредиту

Одним из источников финансирования является согласование налогового вычета для возврата сумм, уплаченных ранее по процентам.

Необязательно направлять деньги на погашение кредита – заемщик вправе расходовать их по собственному усмотрению — на ремонт, закупку техники, неотложные нужды.

Налоговый вычет – это средства, которые налогоплательщик уплачивал в качестве подоходного налога за предыдущий отчетный период, и затем возвращал через обращение в местное отделение ФНС.

Не все собственники ипотечного жилья имеют возможность возвратить средства. На возврат налога по ипотеке могут претендовать:

  1. трудоустроенные наемные работники, предприятие которых отчисляет НДФЛ.
  2. граждане, достигшие 18-летия;

Таким образом, получить вычет, не имея официальной работы и справки 2-НДФЛ, невозможно.

Так как вычет формируется из отчислений НДФЛ, то право им воспользоваться принадлежит только тем, делал подобные перечисления в бюджет.

Возврат налогового вычета с процентов при покупке квартиры в ипотеку

Он предусматривает возврат НДФЛ с процентов по жилищному кредиту. Не попадают в этот список те, кто не платит НДФЛ:

  1. Инвалиды и иные категории населения, которые не трудоустроены.
  2. Предприниматели, у которых упрощенная система налогообложения;
  3. Неработающие студенты;
  4. Находящиеся в декретном отпуске;
  5. Неработающие пенсионеры;

Налоговый вычет по процентам по ипотеке не ограничен никакими , даже после полного погашения кредита.

Срока давности на имущественный вычет по переплате за ипотеку нет. Но вернуть можно только подоходный налог, накопленный за три года до обращения. Получить ипотечный вычет могут все граждане, имеющие официальный доход.
То есть, если сейчас вы не имеете официального места работы, либо находитесь в отпуске по уходу за детьми, можно спокойно подождать и оформить возврат позднее. Пенсионеры могут подать заявление о вычете, если в период 36 месяцев до выхода на пенсию были трудоустроены.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

Как видно из примера налоговый вычет с первоначального взноса по ипотеке получается аналогично, как и с кредитных средств банка. По общей сумме имеются ограничения, согласно

  1. максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку — 2 000 000 рублей. (не считая )

Пример Маргунов Е.С приобрёл квартиру в ипотеку, общая стоимость составила 2 450 000 руб.

  1. собственных средств 530 000 руб.
  2. Размер кредита составил 2 120 000 руб.;

Маргунов Е.С. может вернуть только 2 000 000 Х 13% = 260 000 руб.

С оставшихся 450 000 руб. вычет получить не получится, т.к. превышает предельный размер вычета.

Согласно , помимо вычета от суммы расходов на покупку жилья, можно вернуть и часть денег потраченных на уплату процентов по ипотеке. Но в отличие от вычета на покупку жилья вернуть часть расходов на уплату процентов можно только по одному объекту.

Возврат процентов по ипотечному кредитованию

рублей. (нажмите для увеличения) Рассмотрим такой пример: Гражданин приобрел квартиру в ипотеку стоимостью 1,2 млн. рублей. Ему положен вычет в размере 1 200 000 х 13% = 156 000 рублей, которые он имеет право получить.

Однако сумма вычета не достигла нормативного предела в размере 390 тысяч рублей, которые рассчитываются от 3 млн.

рублей (13%). Спустя год он взял в банке ссуду на приобретение еще одной квартиры по цене 1 600 000 рублей.

Так как заемщик не выбрал свой лимит по нормативной сумме вычета, он имеет право второй раз обратиться в налоговую, однако сумма вычета теперь не превысит 104 000 рублей.

Т.е. налоговый вычет составит 390 000 – 156 000 = 234 000 рублей, т.е.

только на часть суммы приобретения, равной 3 000 000 – 1 200 000 = 1 800 000 рублей.

Причем, назависимо от количества приобретений, вычет в размере 390 000 рублей можно получить только единожды.

Возврат 13 процентов с ипотеки

Прежде чем дать ответ на вопрос о том, как рассчитать размер причитающейся покупателю квартиры компенсации, необходимо понять, кто вообще может претендовать на возврат части уплаченных денег.

Получателем средств может стать только тот гражданин, который имеет официальную работу, с доходов от выполнения которой его работодатель уплачивает НДФЛ.

В этом случае он сможет оформить налоговый вычет, т.е.

уменьшить сумму дохода, которая используется для расчета размера налога. Очевидно, что чем больше вычет, тем больший возврат НДФЛ можно получить. Итак, если вы оформили ипотечный кредит и при этом имеете постоянный облагаемый налогом доход, вы вполне можете воспользоваться правом на возмещение 13% от понесенных вами расходов на уплату процентов по ипотеке.

Максимальная сумма вычета составляет 3 000 000 рублей; это значит, что вернуть можно максимум 390 000 рублей. Это правило действует с 2014 года.

Имущественный вычет по ипотеке — как вернуть, размер в процентах, документы для подачи в налоговую инспекцию

Если ваш кредитный договор был заключен в 2014 году и позднее, тогда возврат не может быть больше 390 тысяч рублей, а если документы подписаны раньше, то ограничений на максимальный размер не будет. Например, вы взяли кредит в 2015 году на десять миллионов рублей, при этом четыре миллиона было уплачено как кредитные проценты.

Но все равно вы можете рассчитывать только на вычет с трех миллионов рублей (13% из которой и будут 390 тысяч рублей), а не со всех выплат.Реформа Налогового законодательства России 2014 года, изменила правила, по которым даются вычеты по налогам при приобретении недвижимости, правда, относится это только к имущественному (основному) вычету.